63

Почём ипотека? Когда снизят проценты по кредитам на жильё

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 43. 'АиФ в Иванове' 26/10/2016
woodleywonderworks / flickr.com

Почему кредит кусает?

- В этом плане ситуация у нас в области оставляет желать лучшего, - признаёт заместитель председателя регионального правительства Светлана Давлетова.

Средневзвешенная ставка по региону составляет 12,7%. К 2018 году её запланировали снизить не менее, чем на 2 процентных пункта. Сейчас показатель более чем скромный - 0,6%.

Хотя подвижки есть: некоторые банки в Ивановской области сегодня предлагают кредит с господдержкой под 11,3-11,9%. Но это не те цифры, которые хотели бы видеть власти. Именно высокие процентные ставки - одна из причин того, почему жители области неактивно соглашаются на ипотеку: людям просто нечем платить! Не хватает средств и на оплату первоначального взноса. Ипотечный кредит не выдают просто по желанию заёмщика. Для его получения необходимо иметь сумму первоначального взноса - от 5 до 20% стоимости жилья. 

Но важно уточнить все комиссии, которые начисляет банк. В совокупности первоначальная процентная ставка по кредиту может быть значительно увеличена за счёт всевозможных небольших комиссий, скрытых в тексте договора и не озвученных представителем банка. 

Впрочем, есть целая категория потенциальных заёмщиков, которой отказывают в ипотеке. Причиной может стать наличие иждивенцев, в том числе несовершеннолетних детей, ранее взятые и непогашенные кредиты, испорченная кредитная история (даже небольшая просрочка по ранее взятому кредиту может стать поводом для отказа в выдаче денег). А ещё отсутствие официально оформленных трудовых отношений и «серая» заработная плата. 

Поэтому ипотечного «бума», на который питают надежды чиновники Министерства строительства, не происходит.

Как и чем платят?

Замечена и такая тенденция: ипотечные заёмщики стараются как можно быстрее исполнить кредитные обязательства. По данным портала «10 банков», Ивановская область по росту объёмов досрочного погашения ипотеки занимает 53 место. Если в первом полугодии 2015 года жители региона досрочно погасили ипотечные кредиты на 743 млн рублей, то в первом полугодии 2016 года - уже на 959 млн рублей. Рост составил 129,071%.

Активно на эти цели используют и материнский капитал. Как отметил управляющий региональным отделением Пенсионного фонда Михаил БОЛДИН, наиболее востребованным направлением использования средств материнского капитала на данный момент остаётся улучшение жилищных условий. Более 24 тысяч семей Ивановской области (95%) направили средства капитала на эти цели. 

В 2016 году объём выданных ипотечных займов в Ивановском регионе по сравнению с 2015 годом вырос на 12% и составил 4,1 млрд рублей.

Комментарий

Наталия Лаврова, начальник отдела общественного питания и услуг на потребительском рынке управления экономического развития и торговли администрации г. Иваново:

- У ипотеки есть очевидные плюсы: возможность быстро приобрести жильё, большой срок для погашения кредита, низкая процентная ставка по сравнению с потребительскими кредитами. Но есть и явные минусы: невозможно продать квартиру до момента погашения кредита, сложно предугадать в будущем свои финансовые трудности (потеря работы, болезнь и т.п.). Это и длительный срок выплат только процентов по кредиту и только потом по основной части кредита плюс значительные расходы на оформление ипотеки. Нужно понимать, что ипотека - это всегда значительная переплата за недвижимость. Поэтому перед тем, как принять решение о приобретении жилья в кредит, реально оцените свои финансовые возможности. Ведь процесс выплаты кредита довольно длительный. И всё это время ваше имущество будет находиться в залоге у банка. В случае, если у вас не будет возможности исполнить свои обязательства по ипотечному договору, банк его реализует.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах