aif.ru counter
62

Инвесторы помогают развивать жилищное строительство

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 52. 'АиФ-Владимир' 27/12/2011

 - Строительство – это ключевая отрасль экономики, где заняты 25,5 тыс. человек, - охарактеризовал вверенную сферу деятельности директор областного департамента строительства и архитектуры Сергей БОКОВ, - здесь действует порядка 1300 предприятий и организаций, из них 385 состоят в СРО (саморегулируемые организации, дающие сегодня допуск на строительные работы и ручающиеся своим капиталом за их качество. – Прим. ред.)

По словам Сергея Александровича, год от года в области растет объем выполненных работ в сопоставимых ценах – то есть, с учетом уровня инфляции. Так, по итогам прошлого года по сравнению с предыдущим рост объемов составил 21,3 млрд. руб., в текущем году ожидается еще более серьезное увеличение. Растут и объемы ввода примерно на 6% в год. В уходящем году отрасль намерена сдать 530 тыс. кв. м жилья; средняя площадь квартиры в новостройках – 80 кв. м.

Растет обеспеченность «квадратами»

Растет и обеспеченность «квадратами» на душу населения: если в 2006 г. она составляла 23,7 кв. м, то в 2010 – 25 кв. м на каждого жителя региона. Понятно, что эта величина условная – нечто среднее между элитным коттеджем и комнатушкой в коммуналке или общаге. Но для того и трудятся строители, чтобы больше был выбор современного комфортного жилья. А возможность выбирать создает условия для снижения цен.

Активно ведется жилищное строительство во Владимире, Александрове, Суздале, Петушках, Киржаче; за этими городами следуют Ковров и Муром. В сельской местности в основном ведется частное строительство – не случайно более половины сдаваемого жилья – в одноэтажном исполнении.

Для того чтобы увеличить возможности населения приобрести жилье, государство реализует целый ряд программ и подпрограмм. Так, в рамках долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы реализуется подпрограмма по социальному жилью, благодаря которой на территории региона-33 в этом году улучшили свои жилищные условия 100 семей. Действуют ипотечные программы. По данным на 1 декабря, Владимирским городским ипотечным фондом выдано 412 займов; процентная ставка по кредитам составила при этом 10,81% в год. По ипотечной программе приобретено более 20 тыс. кв. м жилплощади, причем 46,36% заемщиков ипотечного фонда составляют бюджетники, 47,82% - молодые семьи. За год ожидаемый объем ипотечного кредитования составит около 2,8 млрд. руб., жилищные условия улучшат более 3 тыс. семей.

По программе обеспечения жильем молодых семей улучшили жилищные условия за год 203 молодых семьи (в 2010 г. – 174).

Успешно реализуются на территории региона подпрограммы малоэтажного строительства, обеспечения территории области документами территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территорий.

На реализацию всех указанных направлений используются средства как областного, так и муниципальных бюджетов; не остается в стороне и бюджет федеральный, ежегодно вкладывающий в той или иной форме порядка 1 млрд. руб. в решение жилищной проблемы на территории региона. То, что за год на Владимирщине получили социальное жилье 210 семей, – результат заинтересованного подхода всех уровней власти. Но на очереди только во Владимире на такое жилье стоят еще 16 тыс. человек.

Конечно, в основном сегодня упор делается на стимулирование приобретения жилья самими жителями региона. А для этого важно привлечь инвесторов, которые бы строили это жилье и предлагали его населению для приобретения, в том числе, и по указанным программам – с помощью государства.

Участок предлагается с коммуникациями

Не всеми замечаемое, но тем не менее важное направление содействия государства развитию жилищного строительства – создание условий для привлечения инвестиций. Это – подготовка необходимой правовой базы, сокращение сроков подготовки исходно-разрешительной документации для строительства, обеспечение запланированных под застройку территорий инженерными коммуникациями и многое другое. Так, более 35 млн. руб. выделено в уходящем году из областного бюджета, более 18 млн. – из муниципальных бюджетов на подготовку документов территориального планирования; 42,64 млн. составило региональное софинансирование программы развития малоэтажного строительства – а это 19 объектов в территориях области.

Некоторые из таких объектов мы увидели своими глазами. Снимающую и пишущую братию привезли на территорию сельского поселения Боголюбовское Суздальского района, где реализуется проект «Новый берег – РИЦ». Он представляет собой современную коттеджную застройку. 50 домов нового поселка, который расположится на площади в 7,85 га, замечательны не только востребованным сочетанием городской инфраструктуры и сельской местности. Сегодня нередко жилые массивы представляют собой либо однотипно-скучные дома, либо полную несовместимость, когда каждый владелец строит, как ему хочется. А здесь дома шести типов спроектированы в едином архитектурном решении. Площадь домов варьируется от 160 до 230 кв.м. 

7 коттеджей уже практически готовы, и мы смогли наглядно убедиться, что такой подход придает будущему поселку привлекательный облик.

Другая отличительная особенность проекта «Новый берег РИЦ» - дома здесь строятся с применением энергоэффективных технологий и материалов известных отечественных и зарубежных производителей; возводить их доверено застройщику, отобранному на конкурсной основе. В каждом доме – индивидуальная система отопления. Инженерные коммуникации подведены сюда на бюджетные средства, как сообщил заместитель главы Суздальского района Павел МЕДКОВ. Учредитель и руководитель проекта Александр ВОЛЧАНИН рассказал, что до начала строительства жителям было роздано 200 анкет, и они высказали свои пожелания по площади, цене, размерам земельного участка и т.д. Эти пожелания и взяты за основу проекта. До Нового года здесь будет проведено уличное освещение, вода и канализация уже есть – пока по временной схеме.

Сколько же стоит такое жилье? Без земли – около 4 млн. руб.; стоимость же с участком составляет 5,650 млн. с отделкой (дом площадью 166,4 кв.м). Часть продадут участникам ипотечной программы.

Другой участок жилищного строительства в том же Боголюбове – жилой массив Святово, возводимый ЗАО НПО «Техкранэнерго». Трехэтажный дом уже близок к завершению, а еще здесь будет шесть домов малоэтажной застройки (таунхаусов), предназначенных под социальное жилье.

И жилье, и соцсфера

Сегодня упор делается на комплексное освоение и развитие территорий под жилищное строительство. Именно так подходят во Владимире к возведению нового микрорайона № 8 (Орбита) на юго-западе города. Его площадь – 17 гектаров, планируемое число жителей – 9 тыс. Прекрасный вид на пойму Клязьмы – лишь одно из преимуществ этого проекта; само понятие комплексной застройки предполагает наличие здесь всей необходимой инфраструктуры. В микрорайоне будет школа на 1700 учеников со стадионом, два детсада на 350 мест, предприятия торговли, общественного питания, аптеки, поликлиники, предприятия бытового обслуживания, приемные пункты химчистки, отделения Сбербанка, спортклуб, спортплощадки; в центре планируется возвести торгово-развлекательный комплекс.

Многосекционные 10-17-этажные дома возводят несколько строительных компаний, основной инвестор – Ивановская домостроительная компания.

- Мы вводим ежегодно 120 тыс. кв. м жилья, - говорит первый заместитель гендиректора компании Николай КРАСНОСЕЛЬСКИХ, - из них 68 тыс. – во Владимире.

45 квартир в строящихся домах с полной отделкой приобретает для семей военных Министерство обороны по Госстроевским ценам - 28 100 рублей за квадратный метр.

- Здесь не было инженерных сетей, дорог, - рассказывает директор департамента архитектуры и строительства Сергей Боков, - мы решили эту проблемы совместными усилиями на условиях софинансирования из городского, областного и федерального бюджетов.

Всего в микрорайоне будет сдано 225 тыс. кв. м жилья, в уходящем году – около 42 тыс., в следующем – 33 тыс.; немалые объемы сданы и в 2009-2010 гг. Проект планировки этого жилого массива тоже заказывался на бюджетные средства. Участие государства не только ускоряет процесс жилищного строительства, но и позволяет населению приобретать здесь жилье по умеренным ценам.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых


Самое интересное в регионах