- «АиФ-Владимир»: Елена Валерьевна, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию.
- Елена Старова: Изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся регистрации сделок с объектами недвижимости, вступили в действие с 1 марта этого года. Проект изменений изначально представлял собой концептуально целостный, стройный документ. А затем каждая из структур, имеющих возможность влиять на процесс (а их множество, поскольку Гражданский кодекс регулирует отношения практически во всех сферах экономической жизни), предлагала что-либо исправить с учетом ее интересов. Мне кажется уместным сравнение происходящего с басней Сергея МИХАЛКОВА «Слон-живописец», где каждый из взявшихся помогать слону просил пририсовать что-то для себя. В результате изменения решено было принимать частями. И первая из 9 частей была принята 30 декабря прошлого года.
Страховщики проведут опрос пациентов лечебных учреждений относительно качества медуслуг >>>
С момента подписания
- «АиФ-Владимир»: Какие именно изменения в сфере оборота недвижимости введены?
- Е.С.: До недавних пор большинство сделок с недвижимостью, таких как договоры купли-продажи жилья, договоры дарения подлежали обязательной госрегистрации.
- «АиФ-Владимир»: А теперь?
- Е.С.: Отменена «двойная» регистрация — сделок и прав. Если раньше договор, скажем, купли-продажи квартиры, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, считался заключенным с момента государственной регистрации, то теперь такой договор не регистрируется и считается заключенным с момента, когда в письменной форме достигнуто соглашение сторон по его существенным условиям.
Несчастный случай: на что рассчитывать? Пособия Фонда социального страхования РФ >>>
- «АиФ-Владимир»: Но при этом обязательности нотариального оформления не введено?
- Е.С.: Действительно, из проекта закона исключено положение о том, что любая сделка между гражданами, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. На практике сегодня дело обстоит так: стороны подписали «на кухне» договор, и он сразу вступил в силу, стал для них обязательным. Понятно, что если одна из сторон - не дока в обороте недвижимости, то велик шанс стать жертвой собственной некомпетентности.
- «АиФ-Владимир»: А как же подстраховаться?
- Е.С.: Вот в этом как раз и поможет нотариус, который становится главной страховкой участников сделок с недвижимостью. Участвуя в оформлении договора, нотариус обязан объяснить каждой из сторон все возможные последствия их действий, предостеречь от опрометчивых решений.
Вместо окон – жилье
- «АиФ-Владимир»: А можно - на примере?
- Е.С.: Многие помнят растиражированный СМИ случай, когда пожилая женщина подарила квартиру чужому человеку, будучи уверенной, что речь идет об установке пластиковых окон. Как выяснилось впоследствии, к нотариусу она не обращалась, договор был составлен в простой письменной форме, и вместе с «одаряемым» сдали его на госрегистрацию. Хорошо, что «оконщик» поспешил с продажей этой квартиры, и суд смог защитить права хозяйки, признав договор дарения недействительным. Думаю, что если бы женщина до конца жизни пребывала в уверенности, что ходила оформлять договор на установку окон, то у её наследников уже не было бы никаких шансов восстановить справедливость.
Пособия от страхователей. Консультация специалистов о страховых выплатах ФСС РФ >>>
Предостережет от ошибки
- «АиФ-Владимир»: А как происходило бы оформление договора через нотариуса?
- Е.С.: Нотариус изначально определил бы, что у бабушки нет намерения передать свою квартиру в собственность другого лица, и предостерег бы пожилую владелицу жилья. Обязанность нотариуса – всесторонне изучить каждую конкретную ситуацию и не допустить нарушения прав любого из обратившихся к нему лиц.
- «АиФ-Владимир»: Но ведь и в обязанности сотрудника Росреестра входит проведение правовой экспертизы, не так ли?
- Е.С.: Нотариус до удостоверения договора выясняет действительные намерения сторон, убеждается в том, что это – их добровольное волеизъявление, составляет проект документа, включая в него условия, обозначенные сторонами, разъясняет им последствия принятых решений, проверяет все документы, дает им правовую оценку. И только после этого, а также после подписания договора сторонами в присутствии нотариуса, ставит свою подпись и печать. Особо подчеркну: совершение всего этого комплекса действий не входит в обязанности сотрудников Управления Росреестра — органа государственной регистрации прав на недвижимость. Конечно, экспертиза представленных документов ими проводится, и ничтожную сделку они не пропустят. А вот зарегистрировать переход права на основании оспоримого договора могут запросто! Вряд ли простые граждане радуются тому, что правовой конфликт становится нормой жизни. Ведь в судебном споре чаще побеждает тот, кто может нанять лучшего адвоката, заплатить за дорогостоящие экспертизы и заключения. Для добросовестных участников гражданского оборота гораздо рациональнее и выгоднее предотвратить спор или хотя бы постараться свести до минимума возможность его возникновения. В этом и призван помочь нотариус, действующий в интересах спокойствия всех участников сделок, а не только – самых «продвинутых».
- «АиФ-Владимир»: А цена вопроса?
- Е.С.: Нотариальный тариф за удостоверение договора не превышает 1% от его цены. В любом случае, эти расходы несоизмеримы с потерями, которые человек может понести, пожалев этот процент. Сегодня практически только нотариат может реально гарантировать действительность прав граждан на недвижимость.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть